希望の住まいを提案します

賃貸・売買

賃貸のお部屋、売買のマンション・戸建てや不動産収益は下記のサイトで検索できます。
不動産物件検索サイト
ふれんず福岡は、福岡県宅地建物取引業協会が運営する不動産情報ネットワークです。
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不動産物件検索サイト
athomeは、日本の不動産情報サイトです。一般消費者向け物件情報を集めた不動産情報サイトで、居住用物件から店舗・オフィス向けの事業用物件、投資向リゾート物件までを網羅しています。
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賃貸の住居の流れ

　物件探しをする前に、物件の条件をお知らせ下さい。

・場　所・・・希望するエリアや、通学先、勤務先、治安等を考慮し幾つかの候補を選びます。
・間取り・・・１R～３LDK以上の入居者の人数を考慮した上で決めます。
・家　賃・・・月収額にそった無理のない家賃を決めます。別に光熱費,ネット携帯代の通信費が多くかかる場合があるので色々考慮が必要です。
・その他・・・初期費用（敷金・礼金等)や保証人不要プランについて

上記の中で、優先順位を決めておくと、お部屋探しがスムーズに進みます。

1.
ホームページで物件情報を調べたり、当社管理物件をご案内したり希望の物件のお手伝いを致します。
2.
上記で気に入った物件があれば内覧し、日当たりや住環境を見て比較検討をしていきます。一日に内覧する件数は最大で4～5件です。
3.
希望の良い物件が見つかった時は、入居申し込みとなります。その際に、事前に契約金及び重要事項の特約の部分をお伝え致します。
※申込時必要書類
・申込用紙へ記入（※WEB申込は、URLより個人情報の入力と身分証明ｱｯﾌﾟﾃﾞｰﾄ他）
・申込者の身分証明書（免許証・パスポート・健康保険証等いずれか）
・法人の契約の場合は、登記簿謄本・会社概要が必要です。
4.
申し込み後、入居審査の結果は３日～１週間が目安です。
5.
審査が通過すれば、契約日（入居日）を打合せし、必要書類の準備や契約書にご記入捺印をお願いします。
　※契約書類※ ・重要事項説明書（契約者がこの重要事項説明の内容に、合意して契約締結に進みます）
・賃貸借契約書
・家賃保証会社
・賃貸総合補償保険
・敷金精算書
・連帯保証人確約書（こちらは必要な場合）
上記の書類と、期日された日までに初期費用契約金のお振込みをお願いします。
6.
入居日の前日に鍵のお渡しとなります。
7.
鍵の受取り後は、ご自身の良い日に引っ越しとなり新しい生活が始まります♪

【売買編】

購入の流れ

１．物件のご案内・申込み
□買付証明書（売主さんとの交渉・承諾）
□住宅ローン事前審査
□物件の調査
※登記簿で権利関係確認
※法的規制の調査
※建築基準法の調査
※現地調査
□重要事項証明書の作成
□契約書の作成
□その他（設備・現況報告書）
２．ご契約
□重要事項説明書の説明
・売買契約書の締結他
□手付金支払い
□住宅ローン本審査申請書類を準備
３．ローン申込み
□住宅ローン本審査申請
４．金銭消費貸借契約（申請時の銀行にて）
□某銀行との住宅ローン金銭消費賃貸借契約の締結
５．決済　（基本、銀行の会議室にて）
□売買代金残金支払
□所有権移転及び抵当権設定登記（司法書士立会い）
□物件のお引渡し（現地立ち会い・鍵受取）
６．ご引っ越し

売却の流れ

１．売却相談後、物件の調査
□物件の調査
※登記簿で権利関係確認
※法的規制と建築基準法の調査
※築年数や周辺の最近の売買事例等
※現地調査（現状の報告）
※測量の見積(境界が不明な時）
※解体の見積（更地渡しの場合の為）
□ご提出資料
※固定資産税写し
※その他
２．媒介契約書の締結　（下記いづれかを選択）
□専属専任媒介・・・１週間に１回の報告
□専任媒介・・・２週間に１回の報告
□一般媒介・・・縛りなし（複数不動産との一般媒介可能）
３．販売活動の開始
□インターネット（ふれんず福岡・athome等）などによる広告
□購入希望者の現地見学案内
４．買付証明書
□売買価格等の相談・交渉・合意
５．売買契約
□売買契約書の締結･･･手付金受領(売買価格の１０％）
□測量が必要な場合は行う。
□更地渡しは、解体を行う。
６．決済　(残代金の授受・物件引渡し)※お金の受け渡しで仲介料発生します。
□銀行会議室にて、司法書士・売主・買主・仲介業者が集結し、決済を行う。
□所有権移転及び抵当権の登記抹消費用
□物件のお引渡し（現地立会い※更地は無）
7.終了